Inspeção técnica minuciosa realizada antes ou durante o recebimento do imóvel, com identificação e registro técnico das condições construtivas aparentes e inconformidades para garantir segurança antes da assinatura definitiva.
O momento de entrega das chaves é a principal oportunidade formal para verificar as condições aparentes da edificação antes da assinatura do termo de recebimento definitivo.
A documentação técnica das condições existentes antes do recebimento registra com clareza o estado do imóvel no momento da inspeção, evitando dúvidas futuras sobre a origem das inconformidades construtivas aparentes.
Apresentação de ocorrências organizadas por ambiente, com descrição técnica precisa e registro fotográfico das inconformidades identificadas, conferindo clareza e agilidade às solicitações de reparo.
Detecção de detalhes que passam despercebidos a leigos, como caimentos inadequados de piso, desaprumos, falhas de vedação em esquadrias e funcionamento de componentes.
Avaliação criteriosa de todos os elementos construtivos aparentes e sistemas acessíveis do imóvel residencial ou comercial.
Inspeção de prumo, alinhamento, planeza de superfícies, fissuras aparentes, integridade de pintura, manchas e textura.
Verificação de nivelamento, caimento para ralos em áreas molhadas, peças trincadas, som cavo/descolamento aparente e uniformidade dos rejuntes.
Teste funcional de fechaduras, dobradiças, travas, folgas, esquadro, alinhamento, vedação perimetral e riscos ou danos em vidros.
Verificação visual e teste de escoamento em ralos, pias, lavatórios, registros, torneiras, bacias sanitárias e sifões acessíveis.
Inspeção do quadro de distribuição, identificação de disjuntores, teste de tensão/polaridade em tomadas acessíveis e pontos de iluminação.
Checagem de fixação, estanqueidade aparente, riscos, lascas, integridade de bancadas em granito/mármore, cubas e soleiras.
A vistoria combina instrumentos manuais de aferição direta (níveis de bolha, trenas milimétricas e fissurômetros) com medição eletrônica a laser, garantindo parâmetros numéricos confiáveis para cada verificação.
Nota técnica sobre o método: A vistoria de entrega das chaves é de caráter predominantemente sensorial (visual e tátil) e não destrutivo. Não contempla testes laboratoriais destrutivos ou análise de elementos estruturais embutidos sem acesso aparente.
Converse com o Engenheiro Civil responsável antes da assinatura do termo de entrega para planejar uma inspeção técnica rigorosa, segura e imparcial.
Processo estruturado para proporcionar agilidade antes da data limite de assinatura com a construtora.
Definição da data e horário em alinhamento com o agendamento de vistoria disponibilizado pela construtora ou incorporadora.
Acompanhamento presencial no imóvel com aplicação de checklist técnico sistemático por ambiente e componentes construtivos.
Mapeamento detalhado de cada não conformidade encontrada, com registro fotográfico e marcação visual no local inspecionado.
Envio do documento técnico organizado em formato digital com todas as ocorrências fundamentadas para protocolo junto à construtora.
Aferição milimétrica da abertura de descontinuidades superficiais para diferenciar fissuras de retração de trincas ativas.
Identificação de marcas visíveis de escorrimento ou indícios de umidade sob pias, bancadas e conexões hidráulicas.
Inspeção de prumo de paredes, alinhamento de esquadrias e verticalidade de componentes e instalações.
Documentação técnica completa e estruturada para embasar suas solicitações com clareza.
Documento digital estruturado contendo a descrição técnica e localização de cada inconformidade encontrada no imóvel.
Registro visual das ocorrências observadas com identificação de cada item para facilitar a conferência e o atendimento.
Divisão sistemática (sala, quartos, banheiros, cozinha, varanda e circulação) para conferência objetiva na revistoria.
Esclarecimento direto do engenheiro responsável sobre a criticidade de cada item e os procedimentos adequados de reparo.
Atendimento especializado para proprietários no momento do recebimento do imóvel.
Proprietários de apartamentos recém-construídos no momento da convocação para a vistoria de recebimento.
Adquirentes de casas em condomínios ou loteamentos no processo de recebimento da edificação.
Proprietários que necessitam de avaliação técnica independente para verificar as condições aparentes do imóvel antes da aceitação definitiva.
Esclarecimentos essenciais para o planejamento da inspeção do seu imóvel.
O agendamento deve ser realizado assim que a construtora ou incorporadora informar a data de convocação para a vistoria de entrega, permitindo conciliar o horário do técnico com a visita oficial.
Sim. É fundamental que a vistoria seja realizada antes da assinatura do termo definitivo de recebimento das chaves. Uma vez assinado o recebimento sem ressalvas, torna-se mais complexo exigir reparos de itens aparentes da construtora.
O tempo de inspeção varia conforme a metragem e a quantidade de ambientes do imóvel, durando em média de 1h30 a 3 horas para uma análise minuciosa de todos os sistemas aparentes.
Sim, sua presença é bem-vinda. O engenheiro demonstrará no próprio local as inconformidades identificadas e explicará o impacto de cada uma delas.
Todas as falhas observadas são registradas na folha de vistoria fornecida pela construtora e consolidadas no Relatório Técnico da J. Oliveira Engenharia. O proprietário formaliza a solicitação de reparo e pode solicitar uma revistoria após os consertos.
Atendemos compradores de apartamentos novos, casas e proprietários no processo de recebimento de imóvel novo.
Não assine o termo de entrega sem uma avaliação técnica independente. Fale com a J. Oliveira Engenharia e agende sua vistoria antes da entrega das chaves.
